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中融藝豪建設(shè)發(fā)展有限公司新聞。
樓市調(diào)控影響顯現(xiàn) 家居裝修行業(yè)尋找贏利突破口
2011-4-12 來源： 作者: 閱讀:
陽春三月，正是裝修旺季，而做了幾年裝修生意的姜師傅毅然決定離開北京市場，退守家鄉(xiāng)江蘇徐州繼續(xù)發(fā)展他的事業(yè)。
按照行業(yè)的共識(shí)，姜師傅屬于“游擊隊(duì)”：曾經(jīng)在一家大裝修公司做包工頭，做熟后自己拉起了一支隊(duì)伍，靠業(yè)主互相介紹招攬生意。而今年自從春節(jié)后返京，姜師傅沒有接到一單大生意，僅靠一些小的家裝維修難以支付各種費(fèi)用和工人的工資，因此，姜師傅毅然決定離開。
大公司也面臨贏利壓力
但是，對(duì)于規(guī)模較大、競爭能力較強(qiáng)的大公司來說，盡管也面臨著贏利的壓力，但他們的心態(tài)普遍比較樂觀。
北京居然之家總經(jīng)理汪林朋坦言，家具建材行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游行業(yè)不受影響是不可能的，這個(gè)影響是遲早的事�！皬娜ツ晗掳肽昃尤恢揖鸵呀�(jīng)感覺到宏觀調(diào)控的影響了。但是我很自信，我覺得不管是住宅還是寫字樓，目前房地產(chǎn)是最大的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)這個(gè)現(xiàn)狀改變不了：今年買不了房，不可能明年還不讓我買�！�
北京家具行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長于秀蘇女士則認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，國家調(diào)控政策是為了打壓炒房行為，讓房價(jià)回落到合理的區(qū)間，這對(duì)于家具企業(yè)是有好處的。只有消費(fèi)者不被房價(jià)捆綁住了，他們才有更多的錢去購買其他商品，其中就包括家具。企業(yè)應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)政策的調(diào)控來調(diào)整自己的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)出設(shè)計(jì)更合理、功能性更強(qiáng)的家具，以適應(yīng)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)的變化。
“這幾年行業(yè)發(fā)展太快，讓政策調(diào)控飛一會(huì)，給我們一個(gè)停頓的機(jī)會(huì)，把基礎(chǔ)打扎實(shí)一些”，意風(fēng)家具總裁溫世權(quán)如是說。
保障房或能提供商機(jī)
有關(guān)方面的數(shù)據(jù)顯示，2010年以來商品房的市場供應(yīng)量有所減少，但是保障性住房的市場供應(yīng)量加大。尤其今年，住建部已經(jīng)下達(dá)了1000萬套保障房的硬性指標(biāo)，并要求年底前必須實(shí)現(xiàn);而五年內(nèi)，保障房的數(shù)量更要增加到3600萬套。
“限購政策雖然嚴(yán)厲，但是北京以及全國房屋總量沒有減少，反而仍在增加�！彼{(lán)景麗家總經(jīng)理尹勃認(rèn)為。對(duì)于全國一千萬套保障房，預(yù)計(jì)2011年北京市保障房指標(biāo)應(yīng)該是20萬到22萬套。因此企業(yè)應(yīng)該調(diào)整自己的商品結(jié)構(gòu)，以把握保障性住房的需求。
而根據(jù)新“國八條”中加大保障性安居工程建設(shè)力度的要求，已經(jīng)有不少地方政府出臺(tái)了保障性住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有不少地方政府要求把保障性住房建成全裝修房屋。這無疑是個(gè)巨大的商機(jī)。
當(dāng)然，這塊蛋糕最終落到誰的嘴里，要看企業(yè)的實(shí)力而定。對(duì)于有競爭力的企業(yè)，反而是個(gè)擴(kuò)充市場的好機(jī)會(huì)。
“肯定是那些大公司才能拿到項(xiàng)目，像我這樣的散兵游勇就別惦記了�！闭谑帐靶醒b準(zhǔn)備回鄉(xiāng)的姜師傅告訴記者。
裝修市場三大增量
除了讓各企業(yè)垂涎的保障房市場，各企業(yè)也紛紛掉頭轉(zhuǎn)向，尋求突破口。
紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉認(rèn)為，今年的市場會(huì)有一些積極的增量：第一個(gè)增量就是大量的保障性住房在今年上市;第二個(gè)增量是之前累計(jì)下來的部分投資性住房，這些住房隨著租金市場中租金上調(diào)和新政帶來的持有成本的上升，一定會(huì)通過裝修以后進(jìn)到市場，實(shí)際上也為家居建材行業(yè)帶來一個(gè)市場的增量。
另外還有一個(gè)增量是改善性的裝修。中國房地產(chǎn)從2000年開始發(fā)展到今天有近十年的發(fā)展，這十年中很多家庭結(jié)構(gòu)、收入結(jié)構(gòu)以及業(yè)主的審美都發(fā)生了變化，二次裝修的數(shù)量也會(huì)很大。而且，二次裝修一定會(huì)比一次裝修更加精致，這是今年帶給這個(gè)行業(yè)的機(jī)會(huì)。
“我們紅星美凱龍想和制造企業(yè)、經(jīng)銷商一起抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，”王偉說。
王偉透露，紅星美凱龍馬上會(huì)推出一個(gè)“家具升級(jí)”的補(bǔ)貼計(jì)劃，屆時(shí)將在北京、上海、重慶三個(gè)城市的十個(gè)商場同時(shí)推出這個(gè)計(jì)劃�！拔覀儨�(zhǔn)備拿一個(gè)億出來補(bǔ)貼給市場，希望刺激潛在的消費(fèi)者，希望更多的顧客到商場里面購物。”
慎重對(duì)待漲價(jià)
樓市被調(diào)控后，家居市場遇冷，眾企業(yè)為了自身贏利的需求，必然千方百計(jì)爭取市場份額。
記者走訪了北京幾家建材城，詢問到的多數(shù)商家認(rèn)為，家居建材漲價(jià)是一個(gè)趨勢。一些商家表示，現(xiàn)在相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)貨價(jià)已經(jīng)上漲。比如，某知名衛(wèi)浴品牌的銷售人員告訴記者，已接到廠家通知，開始漲價(jià)，該品牌旗下所有產(chǎn)品的價(jià)格將上調(diào)10%-15%。而一位地板銷售人員也表示，該企業(yè)復(fù)合型地板的價(jià)格漲幅每平方米不低于10元。
記者接觸到的一個(gè)商家介紹，造成家居建材市場漲價(jià)的因素有很多，其中首要的便是生產(chǎn)成本的提高，煤、石油等能源和竹木材、金屬、PVC等原材料的價(jià)格在持續(xù)上揚(yáng)。其次，運(yùn)營成本不斷增加，油價(jià)、氣價(jià)上漲使運(yùn)輸成本上漲。一些在此前對(duì)部分商品價(jià)格做出調(diào)價(jià)的商家表示，再次漲價(jià)的可能性還是很大的。
同時(shí)，物價(jià)整體上漲的局面也使員工對(duì)工資待遇的要求有所提高。上文提到的“裝修游擊隊(duì)長姜師傅”就坦言：由于裝修材料價(jià)格上漲，業(yè)主一般都是自己采買原料，這部分他幾乎賺不到利潤;而瓦工、木工等成熟工人的工資一路看漲，導(dǎo)致屬于他這位包工頭的收入越來越少，所以，不如干脆退出。
當(dāng)然，也有一些商家并沒有盲目跟風(fēng)漲價(jià)，尚處在理性觀望階段。對(duì)他們來說，貿(mào)然漲價(jià)不是什么好事，產(chǎn)品漲價(jià)可能會(huì)降低產(chǎn)品的整體銷量，產(chǎn)品銷量的降低也同樣會(huì)影響到商家接下來的市場布局。所以，需要慎重對(duì)待。
紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉介紹了他們的做法：我們有一個(gè)全國性的網(wǎng)絡(luò)，匯集了大量的市場信息，也能夠反映出市場的變化，我們及時(shí)地把這些信息反饋給我們的家具工廠，讓家具工廠根據(jù)市場的變化，及時(shí)研發(fā)出新的產(chǎn)品，來滿足市場。
按照行業(yè)的共識(shí)，姜師傅屬于“游擊隊(duì)”：曾經(jīng)在一家大裝修公司做包工頭，做熟后自己拉起了一支隊(duì)伍，靠業(yè)主互相介紹招攬生意。而今年自從春節(jié)后返京，姜師傅沒有接到一單大生意，僅靠一些小的家裝維修難以支付各種費(fèi)用和工人的工資，因此，姜師傅毅然決定離開。
大公司也面臨贏利壓力
但是，對(duì)于規(guī)模較大、競爭能力較強(qiáng)的大公司來說，盡管也面臨著贏利的壓力，但他們的心態(tài)普遍比較樂觀。
北京居然之家總經(jīng)理汪林朋坦言，家具建材行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游行業(yè)不受影響是不可能的，這個(gè)影響是遲早的事�！皬娜ツ晗掳肽昃尤恢揖鸵呀�(jīng)感覺到宏觀調(diào)控的影響了。但是我很自信，我覺得不管是住宅還是寫字樓，目前房地產(chǎn)是最大的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)這個(gè)現(xiàn)狀改變不了：今年買不了房，不可能明年還不讓我買�！�
北京家具行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長于秀蘇女士則認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，國家調(diào)控政策是為了打壓炒房行為，讓房價(jià)回落到合理的區(qū)間，這對(duì)于家具企業(yè)是有好處的。只有消費(fèi)者不被房價(jià)捆綁住了，他們才有更多的錢去購買其他商品，其中就包括家具。企業(yè)應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)政策的調(diào)控來調(diào)整自己的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)出設(shè)計(jì)更合理、功能性更強(qiáng)的家具，以適應(yīng)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)的變化。
“這幾年行業(yè)發(fā)展太快，讓政策調(diào)控飛一會(huì)，給我們一個(gè)停頓的機(jī)會(huì)，把基礎(chǔ)打扎實(shí)一些”，意風(fēng)家具總裁溫世權(quán)如是說。
保障房或能提供商機(jī)
有關(guān)方面的數(shù)據(jù)顯示，2010年以來商品房的市場供應(yīng)量有所減少，但是保障性住房的市場供應(yīng)量加大。尤其今年，住建部已經(jīng)下達(dá)了1000萬套保障房的硬性指標(biāo)，并要求年底前必須實(shí)現(xiàn);而五年內(nèi)，保障房的數(shù)量更要增加到3600萬套。
“限購政策雖然嚴(yán)厲，但是北京以及全國房屋總量沒有減少，反而仍在增加�！彼{(lán)景麗家總經(jīng)理尹勃認(rèn)為。對(duì)于全國一千萬套保障房，預(yù)計(jì)2011年北京市保障房指標(biāo)應(yīng)該是20萬到22萬套。因此企業(yè)應(yīng)該調(diào)整自己的商品結(jié)構(gòu)，以把握保障性住房的需求。
而根據(jù)新“國八條”中加大保障性安居工程建設(shè)力度的要求，已經(jīng)有不少地方政府出臺(tái)了保障性住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有不少地方政府要求把保障性住房建成全裝修房屋。這無疑是個(gè)巨大的商機(jī)。
當(dāng)然，這塊蛋糕最終落到誰的嘴里，要看企業(yè)的實(shí)力而定。對(duì)于有競爭力的企業(yè)，反而是個(gè)擴(kuò)充市場的好機(jī)會(huì)。
“肯定是那些大公司才能拿到項(xiàng)目，像我這樣的散兵游勇就別惦記了�！闭谑帐靶醒b準(zhǔn)備回鄉(xiāng)的姜師傅告訴記者。
裝修市場三大增量
除了讓各企業(yè)垂涎的保障房市場，各企業(yè)也紛紛掉頭轉(zhuǎn)向，尋求突破口。
紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉認(rèn)為，今年的市場會(huì)有一些積極的增量：第一個(gè)增量就是大量的保障性住房在今年上市;第二個(gè)增量是之前累計(jì)下來的部分投資性住房，這些住房隨著租金市場中租金上調(diào)和新政帶來的持有成本的上升，一定會(huì)通過裝修以后進(jìn)到市場，實(shí)際上也為家居建材行業(yè)帶來一個(gè)市場的增量。
另外還有一個(gè)增量是改善性的裝修。中國房地產(chǎn)從2000年開始發(fā)展到今天有近十年的發(fā)展，這十年中很多家庭結(jié)構(gòu)、收入結(jié)構(gòu)以及業(yè)主的審美都發(fā)生了變化，二次裝修的數(shù)量也會(huì)很大。而且，二次裝修一定會(huì)比一次裝修更加精致，這是今年帶給這個(gè)行業(yè)的機(jī)會(huì)。
“我們紅星美凱龍想和制造企業(yè)、經(jīng)銷商一起抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，”王偉說。
王偉透露，紅星美凱龍馬上會(huì)推出一個(gè)“家具升級(jí)”的補(bǔ)貼計(jì)劃，屆時(shí)將在北京、上海、重慶三個(gè)城市的十個(gè)商場同時(shí)推出這個(gè)計(jì)劃�！拔覀儨�(zhǔn)備拿一個(gè)億出來補(bǔ)貼給市場，希望刺激潛在的消費(fèi)者，希望更多的顧客到商場里面購物。”
慎重對(duì)待漲價(jià)
樓市被調(diào)控后，家居市場遇冷，眾企業(yè)為了自身贏利的需求，必然千方百計(jì)爭取市場份額。
記者走訪了北京幾家建材城，詢問到的多數(shù)商家認(rèn)為，家居建材漲價(jià)是一個(gè)趨勢。一些商家表示，現(xiàn)在相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)貨價(jià)已經(jīng)上漲。比如，某知名衛(wèi)浴品牌的銷售人員告訴記者，已接到廠家通知，開始漲價(jià)，該品牌旗下所有產(chǎn)品的價(jià)格將上調(diào)10%-15%。而一位地板銷售人員也表示，該企業(yè)復(fù)合型地板的價(jià)格漲幅每平方米不低于10元。
記者接觸到的一個(gè)商家介紹，造成家居建材市場漲價(jià)的因素有很多，其中首要的便是生產(chǎn)成本的提高，煤、石油等能源和竹木材、金屬、PVC等原材料的價(jià)格在持續(xù)上揚(yáng)。其次，運(yùn)營成本不斷增加，油價(jià)、氣價(jià)上漲使運(yùn)輸成本上漲。一些在此前對(duì)部分商品價(jià)格做出調(diào)價(jià)的商家表示，再次漲價(jià)的可能性還是很大的。
同時(shí)，物價(jià)整體上漲的局面也使員工對(duì)工資待遇的要求有所提高。上文提到的“裝修游擊隊(duì)長姜師傅”就坦言：由于裝修材料價(jià)格上漲，業(yè)主一般都是自己采買原料，這部分他幾乎賺不到利潤;而瓦工、木工等成熟工人的工資一路看漲，導(dǎo)致屬于他這位包工頭的收入越來越少，所以，不如干脆退出。
當(dāng)然，也有一些商家并沒有盲目跟風(fēng)漲價(jià)，尚處在理性觀望階段。對(duì)他們來說，貿(mào)然漲價(jià)不是什么好事，產(chǎn)品漲價(jià)可能會(huì)降低產(chǎn)品的整體銷量，產(chǎn)品銷量的降低也同樣會(huì)影響到商家接下來的市場布局。所以，需要慎重對(duì)待。
紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉介紹了他們的做法：我們有一個(gè)全國性的網(wǎng)絡(luò)，匯集了大量的市場信息，也能夠反映出市場的變化，我們及時(shí)地把這些信息反饋給我們的家具工廠，讓家具工廠根據(jù)市場的變化，及時(shí)研發(fā)出新的產(chǎn)品，來滿足市場。
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